Índice FipeZAP+ acompanha a variação do preço médio em 50 cidades brasileiras. Bairro do Tatuapé, na Zona Leste da capital paulista
Fábio Tito/G1
Os preços de venda de imóveis residenciais aumentaram 0,60% em setembro na comparação com o mês anterior. É o que mostra o índice FipeZAP+ de Venda Residencial, divulgado nesta quinta-feira (6).
A alta ocorre apesar de o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) ter caído 0,95% no mesmo período. O IGP-M é utilizado como referência para o mercado imobiliário, especialmente para a correção de valores de contratos de aluguel.
Com o resultado do mês, o índice residencial acumula alta de 4,73% em 2022 – acima da inflação no período, de 4,01%, já considerando dados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) de setembro.
Quando analisados os últimos 12 meses, no entanto, o avanço dos preços residenciais ficou abaixo da inflação. A alta acumulada é de 6,25%, enquanto o IPCA avançou 7,08% e o IGP-M, 8,25%.
O Índice FipeZAP+ de Venda Residencial acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras – entre elas, 16 capitais – com base em anúncios veiculados na Internet.
Preço de venda
O preço médio de venda em setembro de 2022, calculado para as 50 cidades, é de R$ 8.214 o metro quadrado. A cidade mais cara da lista é Balneário Camboriú (SC), onde o metro quadrado custa, em média, R$ 10.741.
Quando consideradas as 16 capitais, São Paulo – que ocupa a segunda posição no ranking geral – lidera: R$ 10.055/m². Em seguida, estão o Rio de Janeiro (R$ 9.843/m²) e Vitória (R$ 9.794/m²). (Confira a lista completa no fim desta reportagem.)
Lançamento de imóveis residenciais desacelera em 2022
Alta nas capitais
Em setembro, 48 dos 50 municípios monitorados registraram aumento nominal e real – descontada a inflação – nos preços de venda. Entre as capitais, Manaus (AM) puxa a lista, com alta de 2,08%, seguida por Goiânia (GO), com aumento de 1,30%, e Maceió (AL), onde o avanço foi de 1,21%.
Quando considerado o balanço parcial de 2022 – de janeiro a setembro –, a alta nominal abrangeu 49 das 50 cidades. Entre as capitais, a maior alta acumulada ocorreu em Goiânia (GO), com avanço de 15,37%, seguida por Vitória (ES), que aumentou 15,15%, e Curitiba (PR): 10,87%.
No acúmulo dos últimos 12 meses, as mesmas capitais estão no topo: Goiânia (19,60%), Vitória (19,13%) e Curitiba (15,39%).
Variação do Índice FipeZAP+ nas capitais
Elaboração: g1
Preço médio de venda por cidade (m²); dados de setembro
Balneário Camboriú (SC): R$ 10.741
São Paulo (SP): R$ 10.055
Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.843
Itapema (SC): R$ 9.810
Vitória (ES): R$ 9.794
Florianópolis (SC): R$ 9.311
Itajaí (SC): R$ 8.988
Brasília (DF): R$ 8.780
Curitiba (PR): R$ 8.315
Barueri (SP): R$ 8.153
Belo Horizonte (MG): R$ 7.551
São Caetano do Sul (SP): R$ 7.244
Vila Velha (ES): R$ 7.173
Recife (PE): R$ 6.945
Maceió (AL): R$ 6.885
Niterói (RJ): R$ 6.769
Fortaleza (CE): R$ 6.724
Osasco (SP): R$ 6.576
Porto Alegre (RS): R$ 6.469
São José dos Campos (SP): R$ 6.413
Santo André (SP): R$ 6.231
Manaus (AM): R$ 5.917
Goiânia (GO): R$ 5.898
Santos (SP): R$ 5.805
Joinville (SC): R$ 5.793
São José (SC): R$ 5.769
Diadema (SP): R$ 5.767
Salvador (BA): R$ 5.685
Guarulhos (SP): R$ 5.619
Campinas (SP): R$ 5.615
Guarujá (SP): R$ 5.515
São Bernardo do Campo (SP): R$ 5.502
João Pessoa (PB): R$ 5.348
Blumenau (SC): R$ 5.233
Campo Grande (MS): R$ 4.950
Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 4.922
Praia Grande (SP): R$ 4.905
Canoas (RS): R$ 4.892
Caxias do Sul (RS): R$ 4.862
Santa Maria (RS): R$ 4.844
São José do Rio Preto (SP): R$ 4.459
Novo Hamburgo (RS): R$ 4.425
Ribeirão Preto (SP): R$ 4.314
Londrina (PR): R$ 4.297
São Leopoldo (RS): R$ 4.292
Contagem (MG): R$ 4.278
São José dos Pinhais (PR): R$ 4.212
São Vicente (SP): R$ 4.132
Pelotas (RS): R$ 4.058
Betim (MG): R$ 3.420
Média ponderada (50 cidades): R$ 8.214
